г. Пятигорскул. Нежнова 21, к.5, оф.9-10
8 (8793) 97 90 74с 08:00 до 18:00

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – вид экспертизы, направленной на исследование земельных участков для решения вопросов их местоположения, размера и достаточности.

Правом производства данного вида экспертиз обладают граждане РФ, имеющие высшее образование в области геодезии, аэрофотосъёмки, картографии и являющиеся кадастровыми инженерами, о чем свидетельствует действующий квалификационный аттестат.

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

Область применения и решаемые задачи:

  • Установление фактического расположения земельного участка на местности с определением его границы и указанием характерных точек координат и площади;
  • Установление наличия наложения границ одного земельного участка на другой земельный участок;
  • Установление фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и кадастровым планам;
  • Установление границ (координат), в которых проходит объект экспертизы (забор, трубопровод, кабельная линия и др.);
  • Установление наличия каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерность их расположения;
  • Установление порядка пользования земельным участком;
  • Установление возможных вариантов раздела в натуре долей земельного участка;
  • Установление возможных вариантов прохода (проезда) к земельному участку, а также необходимой для этого площади;
  • Установление площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи;
  • Анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству;
  • Оценка заключений и землеустроительных работ иных организаций на предмет их соответствия действующему законодательству, достоверности и методической обоснованности.

Применяемое при исследовании оборудование:

GPS-оборудование – используют для определения абсолютного или относительного положения объектов и координат поворотных точек в системе координат;

Тахеометр – используют для определения горизонтальных и вертикальных углов;

Нивелир – используют для определения разности высот;

Лазерный дальномер - используют для определения расстояния;

Нормативно-правовая база, используемая при исследовании:

ФЗ №136 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 г.;

ФЗ №221 Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г.;

ФЗ №190 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 г.;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий";

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков";

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Рекомендованные вопросы на разрешение эксперту:

  • Каковы границы данного земельного участка?
  • Какова площадь указанного земельного участка?
  • Возможно ли возведение на данном участке указанного объекта?
  • Каковы возможные варианты раздела земельного участка?
  • Какова площадь данного участка свободна от постройки?
  • Соответствуют ли границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим границам?
  • Каковы варианты сервитута для обеспечения проезда к объекту?
  • Какова необходима площадь земельного участка для использования объекта недвижимости или ведения определенной деятельности?
Проведение независимой судебной экспертизы
г. Пятигорск, ул. Нежнова 21, к. 5, оф. 9-10
Телефоны: 8 (8793) 97-90-74
Мы работаем: пн-пт с 08:00 до 18:00
© 2019, Центр Судебных Экспертиз. Все права защищены